營建法規重點整理指令｜AI 幫建築師快速掌握關鍵法條與實務地雷

【法規重點摘要：防火間隔與外牆開口限制 × 台北市住宅區六層集合住宅】 一、適用法規 ・建築法第 99 條：防火間隔規定授權依據 ・建築技術規則建築設計施工編第 110 條：防火間隔最小距離 ・建築技術規則第 79 條：防火牆與外牆開口規定 ・臺北市建築管理自治條例第 7 條：本市防火間隔特別規定 二、核心規定重點（白話） ・第 110 條：住宅區建築物，兩棟建物之防火間隔不得小於 3 公尺（連棟建築除外）。 ・第 79 條：防火牆上的開口（門窗）必須裝設甲種防火門窗，不得設置普通鋁窗。 ・臺北市自治條例：本市部分舊市區有放寬規定，但需個案申請，不得自行假設適用。 三、常見違規樣態 ・違規一：設計時計算防火間隔未扣除屋簷、雨遮突出物，導致實際間距不足。 ・違規二：外牆開口設計普通氣密窗，送審時才被要求換為防火窗，材料成本大增。 ・違規三：都市更新案沿用舊建照尺寸，未確認現行法規是否有所調整。 四、主管機關與罰則 主管機關：臺北市都市發展局建管處。 違規罰則：建築法第 86 條，處建築師或起造人 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰，情節重大者勒令停工。 五、實務預防建議 設計階段：送件前以 BIM 模型或平面圖實際量測防火間隔，屋簷雨遮突出部分一律保守計入。 施工階段：外牆開口施工前，確認防火門窗廠商提供符合 CNS 防火性能試驗合格證明。 ※ 以上摘要以 2025 年版建築技術規則為準，建議查閱法規最新修正本確認。