建照使照申請流程說明指令｜AI 幫建築師用白話文向業主解釋繁瑣手續

【建照到使照完整流程說明：台中市西屯區四層RC住宅】 一、建照申請前置作業（約 4-6 週） 送件前需備妥：地籍謄本、地形測量圖、建築師簽章設計圖（含平立剖面、結構、水電）、土地使用分區證明。台中市西屯區大部分屬住宅區，建蔽率 60%、容積率 240% 適用《台中市都市計畫》規定。 二、建造執照申請流程 送件→台中市建管處收件（約 3 個工作天出收文）→圖說審查（45 個工作天法定審查期）→補件（視缺件複雜度 7-21 天）→核發建造執照。一般順利情況從送件到拿照約 3-4 個月。 三、施工期間法定報驗（開工後） 台灣建築法規定，施工期間需分階段向主管機關申請勘驗： ・放樣勘驗：開工前，確認基礎位置 ・基礎勘驗：基礎鋼筋完成後混凝土澆置前 ・各樓層勘驗：每層頂版澆置前（結構鋼筋完成時） ・竣工勘驗：全部工程完成後 四、使用執照申請流程 竣工→建築師填報竣工查驗表→向建管處申請使照→現場勘驗（確認與建照圖說相符）→核發使用執照。使照申請到拿照約 1-2 個月。 五、常見卡關原因與預防 卡關一：設計圖說與法規不符（預防：送件前請建築師再次比對最新版規定） 卡關二：施工期間未申報勘驗（預防：工程開始前列出所有必要勘驗時點，排入工程計畫） 六、整體時程估算 樂觀：建照 3 個月→施工 12 個月→使照 1.5 個月，共約 16.5 個月 一般：建照 5 個月→施工 15 個月→使照 2 個月，共約 22 個月 保守：建照 7 個月→施工 18 個月→使照 3 個月，共約 28 個月